Quanto dinheiro preciso para comprar uma casa?
Artigo atualizado com os valores de 2026.
Se vai comprar casa com crédito à habitação, precisa de dinheiro próprio para a entrada e para os custos da compra. Além disso, o banco vai analisar o risco antes de aprovar o empréstimo.
Eis um exemplo para uma casa de 100 000 €, comprada como habitação secundária com um crédito de 80 000 €:
| Dinheiro próprio necessário | Valor |
|---|---|
| Entrada (20%) | 20 000,00 € |
| Avaliação do banco | 250,00 € |
| Comissão de abertura de processo | 300,00 € |
| IMT (1%) | 1 000,00 € |
| Imposto do Selo na compra (0,8%) | 800,00 € |
| Imposto do Selo no crédito (0,6% de 80 000 €) | 480,00 € |
| Escritura e registos | 700,00 € |
| Registo da hipoteca | 250,00 € |
| Total | 23 780,00 € |
Se for a sua habitação própria e permanente, o banco pode financiar até 90% do valor, o que reduz a entrada. Quanto ao IMT, nas casas até 106 346 € a taxa é de 0% para qualquer comprador. Acima desse valor, só os jovens até aos 35 anos que ainda não tenham comprado habitação própria e permanente ficam isentos de IMT e Imposto do Selo, até 330 539 €. Veja todos os custos de comprar casa.
Valores aproximados. As comissões variam de banco para banco.
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