Vender casa no Algarve
A venda da sua casa, passo a passo
Vender casa no Algarve será, seguramente, uma das maiores decisões financeiras da sua vida. Por isso, mostramos-lhe cada etapa: o que fazemos nós, o que precisamos de si e o que pode esperar. Comece por um estudo de mercado gratuito.
O processo
Dez etapas para vender casa no Algarve
0130 minutos
Visita ao imóvel
Conhecemos a casa e o que pretende: prazo, valor e situação atual.
021 a 2 dias
Estudo de mercado
Analisamos vendas reais da zona e recomendamos o preço certo para colocar o imóvel no mercado.
03Sem prazo definido
Documentação
Ajudamos a reunir a documentação obrigatória atualizada. O prazo depende das entidades envolvidas.
04Após a documentação
Contrato de mediação
Com a documentação reunida, formalizamos a parceria com o contrato de mediação imobiliária.
05Poucos dias
Fotografia e vídeo
Fotógrafo profissional, vídeo e uma descrição que valoriza a casa e a zona.
06No lançamento
Divulgação
Apresentamos o imóvel à nossa base de compradores, à rede KW, a outras agências, nos portais e nas redes sociais.
07Durante a venda
Visitas
Filtramos os interessados, acompanhamos cada visita e damos-lhe feedback de todas.
08Variável
Propostas e negociação
Recebemos as propostas por escrito e negociamos em seu nome. A decisão é sempre sua.
09Poucos dias
Contrato-promessa
Preparado com o nosso departamento jurídico, com a data da escritura logo definida.
10A combinar
Escritura e chaves
Acompanhamos a visita do perito avaliador e confirmamos toda a documentação no dia da escritura.
Comercialização
Onde o seu imóvel vai ser visto
O nosso ponto forte
A nossa base de dados de compradores
Portugueses, emigrantes e estrangeiros que procuram casa no centro do Algarve. Antes de o anúncio sair, apresentamos o seu imóvel a quem já está à procura.
Rede
KW Flash
Market Centers em Portimão e Faro e Business Centers em Alcantarilha, Albufeira, Lagos e Vila Real de Santo António. Mais de 150 associados só no Algarve, e mais de 3000 em Portugal.
Parcerias
Todo o mercado
Com a Equipa Rosa, o seu imóvel fica disponível para todo o mercado, incluindo outras agências. Máxima exposição, com um só interlocutor: nós.
Imagem
Fotografia e vídeo
Fotógrafo profissional e vídeo do imóvel. Muitas vezes, a primeira visita acontece num ecrã.
Online
Portais, site e redes
Nos principais portais imobiliários, em equiparosa.pt e nas nossas redes sociais.
Documentação
Ajudamos com a papelada
Ajudamos a obter a documentação obrigatória atualizada. Se tiver a escritura ou documentos antigos do imóvel, o processo fica mais rápido: são a base para pedirmos as versões atualizadas. Apoiamos também na publicação do anúncio do direito de preferência.
- Caderneta Predial Urbana
- Certidão Permanente do Registo Predial
- Certificado Energético
- Licença de Utilização
- Ficha Técnica da Habitação (obrigatória para imóveis com licença de construção pedida a partir de 30 de março de 2004)
- Planta do imóvel
Perguntas frequentes
Vivo fora do Algarve. Preciso de estar presente?
Não. Acompanhamos as visitas e mantemo-lo informado por telefone, email ou WhatsApp. Nas assinaturas pode estar presente ou fazer-se representar por procuração.
E se o imóvel ainda tiver crédito à habitação?
É comum. O distrate tem de ser pedido ao banco com antecedência, para que no dia da escritura seja feito o cancelamento do registo da hipoteca. Relembramos-lhe o momento certo para o pedir.
Quem decide o preço e as propostas?
O(a) senhor(a), sempre. Nós analisamos, aconselhamos e negociamos em seu nome, mas nenhuma proposta é aceite sem a sua decisão.
Tenho de pagar impostos com a venda?
Depende. Se for a sua habitação própria e permanente e reinvestir o valor da venda noutra habitação própria e permanente (em Portugal, na UE ou no EEE), nos 24 meses anteriores ou nos 36 meses seguintes à venda, pode ficar isento. Se reinvestir só uma parte, a isenção é proporcional. Nos restantes casos, em regra, só 50% da mais-valia é tributada, no IRS do ano seguinte. Cada caso é diferente: confirme sempre com o seu contabilista.
Quanto tempo demora a vender?
Depende sobretudo do preço, do tipo de imóvel e da procura. O estudo de mercado dá-nos uma estimativa realista para o seu caso.
Estudo de mercado gratuito
Quanto vale a sua casa?
Deixe-nos alguns dados do imóvel. Preparamos um estudo com vendas reais da zona, sem compromisso.
- Baseado em vendas reais da sua zona
- Sem custos nem compromisso
