Quais são as despesas que tenho ao comprar uma casa?
Artigo atualizado com os valores de 2026.
Comprar casa envolve outros custos além do preço do imóvel. Os impostos são a fatia maior, e para evitar surpresas convém fazer as contas a tudo antes de avançar, incluindo o efeito na sua taxa de esforço.
Além do preço, conte com impostos (um deles pago duas vezes, se houver crédito), custos de escritura e registos e comissões do banco. Somam facilmente alguns milhares de euros.
1. IMT
O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) paga-se antes da escritura. Incide sobre o valor mais alto entre o preço de compra e o valor patrimonial tributário do imóvel.
É um imposto progressivo: a taxa aumenta com o valor e depende do tipo de imóvel e do fim a que se destina. Cada escalão tem uma parcela a abater.
Habitação própria e permanente (Continente, 2026)
| Valor | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0% | 0,00 € |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 2 126,92 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 6 491,02 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 € a 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 € a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | |
| Mais de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) |
Exemplos: numa casa de 200 000 €, o IMT é 200 000 € × 7% – 10 457,96 € = 3 542,04 €. Numa casa de 150 000 €, é 150 000 € × 5% – 6 491,02 € = 1 008,98 €. Até 106 346 € não se paga IMT.
Habitação secundária (Continente, 2026)
| Valor | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 1% | 0,00 € |
| 106 346 € a 145 470 € | 2% | 1 063,46 € |
| 145 470 € a 198 347 € | 5% | 5 427,56 € |
| 198 347 € a 330 539 € | 7% | 9 394,50 € |
| 330 539 € a 633 931 € | 8% | 12 699,89 € |
| 633 931 € a 1 150 853 € | 6% (taxa única) | |
| Mais de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) |
Outros casos
- Prédios rústicos: 5%.
- Outros prédios urbanos: 6,5%.
- Jovens até 35 anos: podem ter isenção de IMT e Imposto do Selo na primeira casa.
- Permuta: paga IMT quem fica com o imóvel mais caro, apenas sobre a diferença. Saiba mais sobre permutas.
2. Imposto do Selo
O Imposto do Selo pode aparecer duas vezes na compra de casa: na escritura e, se houver, no crédito à habitação.
- Na escritura: 0,8% sobre o valor mais alto entre o preço e o valor patrimonial. Numa casa de 200 000 €, são 1 600 €.
- No crédito à habitação: 0,6% sobre o valor emprestado, se o prazo for de 5 anos ou mais (0,5% se for mais curto). Num crédito de 150 000 €, são 900 €.
Conte também com a avaliação do banco e outras comissões bancárias, que variam de banco para banco.
3. IMI
Não se paga na compra, mas passa a pagar todos os anos enquanto for proprietário. Cada câmara define a taxa, entre 0,3% e 0,45% do valor patrimonial tributário (prédios urbanos). Numa casa com valor patrimonial de 100 000 €, o IMI anual fica entre 300 € e 450 €.
Pode consultar a taxa do seu concelho no Portal das Finanças.
Isenções: a habitação própria e permanente com valor patrimonial até 125 000 €, de um agregado com rendimento anual até 153 300 €, fica isenta durante 3 anos. Há também isenção permanente para agregados com rendimentos baixos e imóveis de valor patrimonial reduzido, e isenções para imóveis reabilitados. Os limites são atualizados todos os anos.
4. IRS
Se a nova casa for paga com o dinheiro da venda de outra, e essa venda tiver gerado mais-valias, pode haver IRS a pagar. No caso de habitação própria e permanente, o reinvestimento noutra habitação própria e permanente pode dar isenção.
Em resumo
Só depois de somar todos estes custos, pontuais e anuais, percebe o investimento real e a margem que lhe fica para a prestação, o condomínio e as restantes despesas da casa. Tem dúvidas? Fale connosco.
Tabelas de IMT para 2026 (Continente). Confirme sempre os valores em vigor no Portal das Finanças.
