O que deve saber sobre os Métodos de Avaliação Imobiliária
O valor de mercado de um imóvel é o valor que o mercado está disposto a pagar por ele num dado momento. Há várias formas de o apurar. Estes são os três métodos principais.
1. Método comparativo
O valor resulta da comparação com imóveis semelhantes, à venda ou já vendidos na mesma zona. É o método mais usado quando há informação suficiente, e exige bom conhecimento do mercado local. Calcula-se o valor médio por metro quadrado da amostra e aplica-se à área do imóvel.
Valor = valor por m² × área do imóvel
2. Método do custo
Calcula quanto custaria repor ou substituir o imóvel por outro com as mesmas características. Usa-se quando há pouca informação de mercado ou para imóveis pouco transacionados.
Valor = valor do terreno + custo de construção – depreciação (a depreciação aplica-se a imóveis usados)
3. Método do rendimento
Parte do rendimento que o imóvel pode gerar e da taxa de capitalização (yield) da zona: a relação entre a renda anual e o valor de imóveis semelhantes.
Valor = renda anual ÷ taxa de capitalização
Exemplo: um imóvel com uma renda anual de 3 600 €, numa zona com uma taxa de 5%, vale 3 600 € ÷ 0,05 = 72 000 €.
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