Como poupar no IMI. Use o simulador e saiba!
O IMI é obrigatório para quem tem casa e não está isento. Mas pode haver forma de pagar menos: pedir às Finanças a reavaliação do Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. Antes, convém fazer contas.
Como se calcula o IMI
IMI = taxa do município × VPT (o VPT está na Caderneta Predial).
Cada câmara fixa todos os anos a taxa, entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos. O VPT é calculado pelas Finanças com uma fórmula que multiplica seis fatores: valor base de construção, área, coeficiente de afetação, coeficiente de localização, coeficiente de qualidade e conforto, e coeficiente de vetustez (idade).
Porque é que o IMI sobe todos os anos
O VPT é normalmente mais baixo do que o valor de mercado. Depois da primeira avaliação, as Finanças atualizam-no de três em três anos, aplicando 75% dos coeficientes de desvalorização da moeda. Sem recalcular a fórmula, o VPT, e com ele o IMI, vai subindo com a inflação.
A reavaliação
O proprietário pode pedir uma nova avaliação passados três anos da última, sem custos. As Finanças recalculam então o VPT com os valores atualizados da fórmula. Como alguns fatores mudam com o tempo (por exemplo, a idade da casa), o novo VPT pode ser mais baixo e o IMI também.
Atenção: o resultado também pode subir, por exemplo se o coeficiente de localização da zona tiver aumentado. Por isso, simule sempre antes.
Como simular
- Tenha à mão a Caderneta Predial (veja como a obter).
- Abra o simulador do VPT no Portal das Finanças e pesquise a morada.
- Escolha o tipo de utilização (habitação), preencha os dados da casa e clique em “Calcular”.
- Se o VPT simulado for mais baixo do que o da Caderneta, compensa pedir a reavaliação.
Como pedir
A reavaliação pede-se com a entrega da Declaração Modelo 1 do IMI, no Portal das Finanças ou no serviço de Finanças da zona do imóvel. Como o processo é técnico, pode ser mais simples tratar presencialmente.
Sabia que a Caderneta Predial é um dos documentos necessários para vender casa?
