O que fazer quando o mercado imobiliário muda?

O imobiliário é um dos investimentos mais seguros que existem, pelo potencial de rendimento e pela valorização a longo prazo. Por isso, muitas famílias investem as suas poupanças em casas.

“Não espere para comprar imobiliário. Compre imobiliário e espere.” Will Rogers

Um mercado que se move

Como quase todos os bens, o imobiliário é dinâmico e as circunstâncias mudam por vários fatores: inflação, preço dos materiais, taxas de juro (Euribor), facilidade de acesso ao crédito, desemprego, mão de obra e oferta disponível, entre outros. Em função destes fatores, a economia e o mercado tomam uma direção (subida, descida ou estabilização dos preços) e um ritmo.

O “segredo” de uma boa análise está em interpretar estes dados para que quem quer vender casa ou comprar casa tome a decisão certa. Costuma dizer-se que é sempre boa altura para vender e para comprar, desde que seja ao preço certo para o momento, seja qual for a fase do mercado.

Às vezes é difícil encarar a realidade, mas quanto mais cedo, melhor. Para isso, fale com profissionais bem informados antes de decidir.

Quando os preços estão a subir

Numa fase de subida, é legítimo colocar o preço um pouco à frente do mercado, porque é previsível que a procura acompanhe esse valor.

Quando o mercado arrefece

Quando o mercado abranda, os preços tendem a estabilizar ou a descer. Os proprietários têm de se antecipar e destacar-se da concorrência: a sua casa não é a única à venda. O mais inteligente é analisar imóveis comparáveis e definir um preço competitivo, para ficar na preferência dos compradores. Tudo depende, claro, da urgência e das necessidades de cada proprietário.

Oferta e procura

Como em muitos outros negócios, quando a procura é maior do que a oferta, os preços sobem. Quando a oferta supera a procura, os preços descem.

• O que afeta a oferta: mão de obra e materiais disponíveis, políticas públicas.
• O que afeta a procura: taxas de juro, demografia e situação financeira dos compradores.
• Acontecimentos inesperados: uma pandemia ou uma guerra também podem desequilibrar a oferta e a procura.

Quer saber em que fase está o mercado na sua zona? Peça um estudo de mercado gratuito.